شراء عقار في بريطانيا يرغب العديد من الناس من شراء عقار داخل بريطانيا من أجل الحصول علي الاقامة و بعدها الجنسية البريطانية التي هي مطمع للكثيرين لما تحمله من مميزات عديدة ، في هذا المقال سوف نتعرف علي أهم الأوراق و التفاصيل كافة في عملية شراء عقار
سوف نتعرف معا فى مقال اليوم على شراء عقار في بريطانيا
تعرف علي شراء عقار في بريطانيا
شاهد
عملية التملك في بريطانيا
هناك نوعان رئيسيان لتملك عقار ، لكل نوعٍ منهما مميزاته و سلبياته ، لكنهما في النهاية يُعطيان المشتري الحق في السكن و الإقامة ..
فإن الفروق إجمالاً تدور حول خمس عناصر :
- تملك ذات العقار
- حق التصرف بالعقار بيعاً
- حق التصرف بالعقار إيجاراً
- حق استخدام العقار والإقامة فيه
- مدة ملكية حق الإقامة والتصرف بالعقار
1- Freehold
- في مبايعة الـ Freehold يتملك المشتري ذات العقار
- يحق له التصرف فيه بيعاً وإيجاراً والإقامة فيه وتمكين الآخرين من الإقامة فيه .. ملكاً دائماً لا يُنازعه فيه أحد .
2- Leasehold
- في مبايعة الـ Leasehold لا يمتلك المشتري ذات العقار
- لا يحق له التصرف فيه بيعاً تاماً
- لكن يحق له التصرف فيه إيجاراً والإقامة فيه وتمكين الآخرين من الإقامة فيه خلال مدة زمنية منصوص عليها في العقد قابلة للتجديد .
- غالباً ما تكون بين 125 سنة و 999 سنة ، ورغم أن الـ Leasehold بظاهره يُشبه عقد الإيجار إلا أنه يصعب جداً فسخ هذا العقد حفظاً لحق الطرفين .
الفرق بين النوعين :
- الـ Freehold هو باختصار شراء عين العقار بحيث تنتقل الملكية تماماً إلى المشتري الجديد
- في حين أن الـ Leasehold هو مجرد شراء حق السكن في العقار واستخدامه خلال فترة زمنية محددة بحيث تعود ملكية العقار بعد نهاية المدة إلى البائع الأصلي
من له حق التملك في بريطانيا ؟
- القانون البريطاني لم يضع قيوداً متعلقة بأحقية تملك العقار وسواه
- بل إن البنوك توفر خدمات مالية كحدمة الرهن العقاري Mortgage للأجانب لتسهيل عملية التملك
- يُنصح وبشدة مراجعة محامي خاص للتأكد من عدم تغير القانون المتعلقة بهذه النقطة قبل الدخول في إجراءات شراء العقار .
- يجب التنويه على أن خدمة الرهن العقاري محرمة شرعاً في صورتها الحالية في البنوك التقليدية ، وإن كان هناك بنوك مثل Lloyds TSB يوفر بعض الخدمات المصرفية الإسلامية تحت إشراف مجلس استشاري إسلامي .
شراء العقار و الجنسية
- امتلاك العقار في بريطانيا لا يعطي المشتري ميزة حقيقية فيما يتعلق بالجنسية أو حتى مجرد حق الإقامة
- إذ أن المخوّل بإعطائك امتياز الدخول إلى الأراضي البريطانية أو منحك الجنسية البريطانية جهة مستقلة تماماً لا تنظر إلى ملكية العقار إلا كميزة ثانوية قد يتم تجاهلها .
تعرف علي
خطوات تملك العقار في بريطانيا
- أتحديد المدينة والمنطقة المراد الشراء أو الاستثمار بها وزيارتها.
- تصفح محركات البحث العقاري مثل com.Zoopla أو Rightmove.com حيث ستجد العديد من الوحدات العقارية في أهم المدن البريطانية، وعليك اختيار 3 خيارات تتناسب مع رغباتك وميزانيتك.
- التواصل مع شركات التسويق العقاري لعمل زيارة ميدانية للعقارات ومعرفة كل تفاصيل الوحدات والخدمات واختيار أنسب وحدة للشراء.
- ابحث عن أفضل عرض لتمويل وحدتك السكنية المزمع شراؤها في حال رغبتك في التمويل
- ـ تقديم عرض غير رسمي Invitation to Treat للبائع مالك العقار والغرض من هذا العرض هو التفاوض على السعر وتبادل المعلومات التفصيلية حول العقار
- ميزة العرض غير الرسمي أنه يمكن الانسحاب منه في أي لحظة بخلاف العرض الرسمي Offical Offer.
- القيام بتعيين محام Solicitor للقيام بمهام مراجعة العقد وإتمام عملية الشراء.
- القيام بتعيين فاحص Surveyor لتقييم العقار من الناحية المالية والإنشائية (اختياري).
- مراجعة كافة الأمور القانونية والتفاصيل النهائية لعملية الشراء مع المحامي ومراجعة تقرير المقيم لتقديم عرض نهائي Offical Offer
- غالباً ما يطلب المحامي من المشتري تحويل مبلغ ما بين 1000 – 10000 جنيه إسترليني لحساب المكتب القانوني كضمان عن جدية العرض.
قد يهمك
كيفية السفر الى فرنسا من الجزائر … تعرف علي الأوراق المطلوبة
في هذا المقال قد تعرفنا علي كيفية شراء عقار في بريطانيا ، كما تعرفنا علي أهم التفاصيل المتعلقة بالتملك